안세회계법인

수고하십니다.

현재 수도권(서울) 소재 다가구주택과 수도권(서울) 소재 아파트를 보유하고 있는 상황에서

다가구주택은 임대사업자 등록 전부터 현재까지 보유 및 거주 중인 주택이며
아파트는 2018년 3월 단기임대사업등록(4년)하여 임대주택으로 현재까지 임대(전세) 중에 있습니다.
아파트는 2018년 기준 공시가 5억 이하입니다.

단기주택임대사업자 등록 한 후라도 해당 주택을 5년 이상만 임대하면 단기주택임대사업자(4년)든, 준공공주택임대사업자(8년)든 상관 없이 2년 이상 보유하고 2년 이상 거주한 거주주택에 대해서는 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 문의 드립니다.

예를 들어 단기주택임대사업자를 유지한 상태에서 거주주택을 2020년 하반기 중 매도하여 매도한 거주주택에 대해서 양도소득세 비과세로 신고 하고 임대개시일 5년 뒤인 2023년 4월까지 아파트를 임대할 경우 2020년 하반기에 매도한 거주주택은 양도소득세 비과세로 신고하는 것이 적절한지가 궁금합니다.